Ипотекой называют такую форму залога, когда принадлежащие заемщику на праве собственности имущество является исполнением по договору.
Статья 334 Гражданского Кодекса РФ дает определение понятию залога.
В залог залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должника этого имущества, которое принадлежит заложенному имуществу (залогодателя).
Право собственности в соответствии с Гражданским законодательством РФ состоит из права пользования, владения и распоряжения.
В случае с ипотекой как с залога за заемщиком владения владения и пользования имуществом. При этом накладывается ограничение на право распоряжение таким имуществом. Таким образом, подарить или продать предмет залога невозможно без согласия кредитора до момента полного исполнения обязательств по договору.
Необходимо различать определения «ипотека» и «ипотечное кредитование».
Ипотечное кредитование - это привлекательный кредит, который выдается банком или иной кредитной организацией, на покупку недвижимости. Это может быть как жилая недвижимость, так и коммерческая.
В зависимости от типа приобретаемого имущества могут различать условия кредитования, срок и требования к заемщику.
Различают понятия Ипотека в силу закона и ипотека в силу договора.